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纽伦堡大审判:上海多個購物中心待升級改造 ,更新應突出差異化

纽伦堡德甲 www.hnarto.com.cn 2019-10-04 04:00:00 IDC評述網 編輯:草根 瀏覽數:31纽伦堡德甲

來自多家研究機構的數據顯示,中國購物中心市場已跨入 存量時代 。身處存量市場, 改造 、 更新 被認為是保持項目生命力的重要手段。而相比新開業的購物中心,如何改變消費者對項目的舊有印象、吸引消費者認同更新后的商業項目,則...

來自多家研究機構的數據顯示,中國購物中心市場已跨入 存量時代 。身處存量市場, 改造 、 更新 被認為是保持項目生命力的重要手段。而相比新開業的購物中心,如何改變消費者對項目的舊有印象、吸引消費者認同更新后的商業項目,則是存量物業們最為重視的問題。

8月底,坐落于上海閔行莘莊商務區的維璟廣場經過長達近9個月的改造,正式公開亮相。據悉,該項目原為上海怡豐城,目前由黑石集團旗下的房地產基金持有。

作為一個改造項目,最需要的是清晰的定位。當然這需要時間,豐富的內容與一定時間去深入夯實。僅僅依靠口號是無法改變人的觀念的。 維璟項目總經理張逸近日向《華夏時報》記者直言,改造更新的商業地產項目更需要實質性的內容來影響消費者的印象,并以新的概念來重塑消費者心中的形象。

張逸認為,購物中心或者商業要持續生存,要做得成功,關鍵是要了解消費者的基礎需求和變化趨勢,是否能比競品早邁出一步,對商業趨勢有前瞻的敏銳度,并且去引領這樣的趨勢,促成消費者形成 慣性消費 ,也許就比別人有更強的生存力。

上海多個購物中心亟待升級改造

來自RET睿意德發布的數據顯示,2017年開始,全國購物中心和百貨增量占存量比率降到20%以下,整體進入存量時代。其中一線城市已連續三年保持在15%,大宗交易顯著增多,存量市場特征明顯。

單以上海市場來看,第一太平戴維斯華東區董事長及中國商鋪部主管朱兆榮就指出,上海有許多年代久遠、設施陳舊的購物中心,他們都亟待升級改造,來為商業地產市場注入新鮮血液。

對于存量物業, 改造提升 已成為業內共識。例如,去年9月重新開業的上海世茂廣場經過一年半的改造,不論在建筑外形還是內在設計上都有了全新的布局,品牌替換率高達90%,也引入了眾多全球品牌旗艦店入駐。升級改造后體驗感加強,商場的人流量較以往顯著提升。

作為一家改造更新的購物中心項目,歷經長達9個月的改造,位于閔行區莘莊商務區的 維璟廣場 近期對外宣布了全新命名、定位及品牌宣言,重新回歸商業地產陣營。公開資料顯示,該項目原為上海怡豐城,去年11月由黑石自新加坡豐樹集團手中拿下。

維璟項目總經理張逸向《華夏時報》記者透露,截至開業前,公司管理團隊已對維璟廣場的租賃計劃、品牌調整計劃、業態落位進行了長達9個月的全面提升,目前正努力以合理的業態分布和清晰的品牌落位、主題樓層規劃來貫穿并實現新定位的內涵。

例如,該項目對200多家商家進行了規整工作,根據不同業態調整品牌位置,引入更多特色餐飲、時尚零售、兒童教育等品牌,實現特色品牌與網紅品牌共進;在此基礎上,公司也計劃將與周邊消費群體不太匹配的品牌陸續進行更替;在項目硬件方面,維璟廣場則針對性地進行了諸如燈光、標識牌等的局部整改。

據悉,改造后的維璟廣場與維璟中心共享2600個停車位,并提高了商場每層公共區域的比例,新增咖啡茶飲的休憩區等,提升消費體驗。此外,項目還提供有獨立母嬰室及兒童專用洗手間等設施,以及嬰兒車租借、便民充電等貼心的客戶服務。張逸強調,在未來的6-18個月內,維璟廣場會有持續性的提升。

創造區域內 慣性消費 的基礎

相比新開業的購物中心,如何改變消費者對項目的舊有印象、吸引消費者認同 全新的自己 ,無疑是存量物業們最為擔心的問題。

作為一個改造項目,最需要的是清晰的定位,當然這需要豐富的內容與一定時間去深入夯實。 張逸稱,改造項目更需要以實質性的內容來影響消費者的印象,并以新的概念來重塑消費者心中的形象, 僅僅依靠口號是無法改變人的觀念的 。

這種 實質性的內容 ,自然是對消費者需求的滿足。張逸認為,一家購物中心或者商業要持續生存、要做得成功,關鍵是要了解消費者的基礎需求和變化趨勢,是否能比競品早邁出一步、對商業趨勢有前瞻的敏銳度并且去引領這樣的趨勢,也許就比別人有更強的生存力。

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